中枢重心

　　纽约州议员通过针对纽约市非自住住宅的纳税法案，用以填补该市财政预算缺口。

2019 年 1 月 23 日，好意思国纽约，画面中央为中央公园南 220 号大楼。城堡投资集团独创东说念主肯・格里芬在购入伦敦一处顶级豪宅数日后，以 2.38 亿好意思元拿下这套顶层公寓，创下好意思国住宅成交价记载。

　　税务群众示意，纽约市全新的第二居所税，将让稠密豪华公寓业主的房产税增至原本的两倍以上。

　　为填补财政预算缺口，纽约州议员于本周三崇拜表决通过针对非自住住宅的纳税法案。这项度假公寓税面向估值 100 万好意思元及以上的第二居所征收，展望每年可为纽约市增多 5 亿好意思元财政收入。

　　好意思国消费者新闻与买卖频说念（CNBC）赢得的税收确信显现，该房产税分两个阶段践诺：

　　第一阶段为前两个课税年度（2026-2027、2027-2028 财年），纽约市财政局商场估值跳跃 100 万好意思元的公寓、谀媚公寓均需缴税。税率诀别如下：

房产估值 100 万 —300 万好意思元：年税率 4% 房产估值 300 万 —500 万好意思元：年税率 5.25% 房产估值 500 万好意思元以上：年税率 6.5%

　　固然上述税率看似偏高，但群众称，纽约现行房产评估体系老旧，房产审定估值远低于信得过市价，推行税负会有所裁减。据先容，官方评估价频繁仅为房产信得过商场价值的 10% 致使更低。

　　左证预算文献，纽约不会坐窝全面校正估值体系，而是慢慢骤整房产估值与对应税率。从 2028-2029 课税年度起，开云kaiyun(中国)官网房产估值将参照同类房产成交价审定。由于估值会大幅高潮，政府同步下调税率以均衡税负。

　　按照最终决策，估值篡改后的税率步骤为：

房产估值 500 万 —1500 万好意思元：税率 0.8% 房产估值 1500 万 —2500 万好意思元：税率 1.05% 房产估值 2500 万好意思元以上：税率 1.3%

　　马库斯 - 波拉克律所的纽约房产税讼师罗伯特・波拉克示意：“这套税制限定极为复杂。”

　　纽约市长佐兰・曼达尼在肯・格里芬的顶层公寓前发布视频晓谕新政后，这位亿万富豪、城堡投资集团掌门东说念主便成了该税种的焦点东说念主物。格里芬随后作出抵抗，挟制将来将把旗下业务与服务岗亭迁出纽约。

　　CNBC 测算，身为佛罗里达州税务住户的格里芬，其位于曼哈顿的房产税费将增至原本的三倍以上。

　　2019 年，格里芬斥资 2.38 亿好意思元购入中央公园南 220 号一套面积 2.4 万平时英尺的顶层公寓。但政府登记信息显现，该房产官方审定估值仅为 1550 万好意思元。左证市政记录，这套公寓 2026-2027 财年原房产税为 85.8332 万好意思元。

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　　波拉克测算，在度假公寓税实施的前两年，格里芬这套房产的年税费将增至 187 万好意思元，涨幅超一倍；自 2028-2029 课税年度起，税费将升至近 400 万好意思元。

　　另有报说念称，格里芬还糟蹋 83 万好意思元买下公园大路 740 号的两套公寓。从 2028 年开动，这两处房产每年需缴税 110 万好意思元。届时，他名下扫数曼哈顿房产的年度房产税总数将摧毁 500 万好意思元。

　　纽约政界东说念主士认为富东说念主有身手承担这笔支拨，但房产经纪与税务讼师示意，新税费会让业主感受到普遍压力。

　　波拉克说说念：“我的客户们本就认为税费使命千里重。如今的新增税额数额不小，岂论身家何等丰厚，齐会倍感压力。”

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